Sources & méthodologie
NL SUCCESS n'utilise que des données publiques ouvertes, sans revente ni collecte personnelle. Voici exactement d'où viennent les chiffres.
DVF — Demandes de valeurs foncières géolocalisées
Toutes les mutations immobilières 2021→2025, géolocalisées à la parcelle.
Base Adresse Nationale (BAN)
Géocodage et autocomplétion des adresses.
Découpage administratif
Communes, population, contours, codes postaux.
API Carto — Cadastre
Parcelles, sections, contenances et géométries.
Géorisques
Risques naturels et technologiques, arrêtés CatNat.
DPE logements existants
Diagnostics de performance énergétique géolocalisés.
Comment on calcule le prix au m²
- On regroupe les lignes DVF par mutation (une vente = une transaction, même si elle porte sur plusieurs lots).
- On ne garde que les ventes, VEFA et adjudications (exclusion des échanges/expropriations qui faussent les prix).
- Le prix au m² n'est calculé que pour les maisons et appartements « purs », avec une surface bâtie de 9 à 1 000 m².
- On écarte les valeurs aberrantes (< 100 €/m² ou > 40 000 €/m²).
- On privilégie la médiane à la moyenne, plus robuste aux extrêmes.
Chiffres indicatifs fournis à titre informatif. Ils ne constituent ni une expertise, ni un conseil en investissement.